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邓长生

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日志

 
 

惠州名泽天下  

2014-07-31 11:12:37|  分类: 东莞别墅 |  标签: |举报 |字号 订阅

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惠州名泽天下在当下新一轮的楼市低潮期,反应最为敏感的二手楼市举步维艰。在国家统计局最新发布的70城房价指数报告中,此前一直坚挺的惠州二手房价首度失守,二手房市场呈现量价齐跌局面。
  http://news.hz.szhome.com/47798.html
然而,与此前2008年和2010年的市场低潮中介门店出现大面积关铺歇业不同,在新一轮的市场淡季里,行业规模和布局基本稳定,而这与二手中介业务的不断拓宽,越来越多的涉足电商和二三级联动染指一手楼市场息息相关。
    
然而,市场成交持续低位,中短期并无抬头迹象,急需资金的业主无法再坚守价格,而是跟随市场大环境,调低挂牌价以期快速收回资金。而这种现象的出现则直接导致惠州二手房价的环比下滑,不过在一定程度上也刺激了行业成交的回升。
  
惠州名泽天下据官方数据统计,整个六月份,惠城区(含仲恺)二手房成交785套,以30个成交工作日计算每日成交26套。然而进入7月份,截至22日,成交648套,按当前成交7月预期将达到884套,环比涨幅将达12.6%。
  
尽管成交量小幅回升,但行业压力并未有任何稀释。据惠州市中介行业协会会长黄家佩介绍,惠州城区目前在营业的门店数量接近300家,结合今年3月份到6月份的二手房成交量,500套、757套、938套和785套,平均到每一家门店的成交量不过2-3套。
  
具体到门店营收,假使房源价格按100万算,250万的房款,3%的中介费,共计7.5万元。除去门店租金和水电设备费用,能够留下来的佣金已经极为有限。然而,这还是属于最理想的成交状况,在实际成交中,为了说服卖方降价放盘实现成交,中介方往往仅能如约收到房屋买方1.5个点的佣金,一间30-60平方米的中介门店收入则被定格在5万元左右。

惠州名泽天下销售低迷,二手房价首度失守作为楼市交易后期的衍生市场,二手房交易市场受大环境影响最为敏感。具体到当下市场实况,行业举步维艰。据国家统计局最新发布的6月份70城房价指数报告,此前一直维持“有价无市”的惠州二手房市场,价格出现松动,行业步入价量齐跌局面。
  
另据惠州市房管局即时统计数据显示,2014年以来,惠州二手房成交同比急剧下滑,第二季度(4-6月份),惠城区(含仲恺)二手房市场共成交2480套,与2013年二季度3726套的成交量相比,同比下滑33.44%,市场成交持续在低位徘徊。
  
在本报记者走访过程中,隆源地产东湖花园门店经纪人小钟介绍,近几个月以来,门店在客户量和成交量上基本都处在挣扎状态。几乎没有上门客,只能靠网上放盘和网上拓客。
  
惠州名泽天下小钟指指同事,去年这个时候大家都忙着带客户看房,现在闲得无聊。以前每天都要带三四批客户看房,而现在是三四天才能等到一个看房客。
  
此外小钟还介绍,当下的成交难不止难在客户少,而且难在客户挑。以往的成交过程中买卖双方虽然都会有个议价过程,但分歧并不会很大。但现在买卖双方分歧明显,客户对价格的预期值普遍偏低且态度强硬,卖方不妥协的话交易基本就得告吹。
  
对此,二手中介行业资深人士、惠州老牌中介方正地产总经理郑臣钏直言,一手房市场滋生的观望情绪在二手交易中也蔓延开来,这对行业成交是个大麻烦。一手市场的开发商应对市场观望采取优惠、降价等措施吸引客户,仍旧有利可图,但在二手市场,降价就意味着卖方市场总价降低或者中介服务费削减,本身议价空间就非常有限,对价格降幅的过度预期往往导致行业成交受阻。
  
成交低位徘徊,环比小幅回升记者了解到,在门店挂牌的房源,除了少部分房源业主仅为试水市场外,有近三分之二的挂牌业主的交易需求是较为迫切的,基本以改善住房需求或急需资金用的业主为主。
  
惠州名泽天下再具体到一间中介门店的标准配置,10人次10台电脑(实际不止)一般是行业门店的标准配置,有限的营收平均到从业人员身上就极为有限。此外,一些门店更是租赁在一些地段优越的商住中心区,高昂的租金则更压缩营业收入,难以为继。上月刚刚关门的江北丽日商圈内的恒轩地产门店则是一个缩
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