注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

邓长生

邓长生:158-2047-4731

 
 
 

日志

 
 

东莞金山湖豪宅  

2014-07-31 11:38:41|  分类: 惠州海景房 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

东莞金山湖片区内的升利悦湖会、中洲中央公园等项目价格也未有大幅波动。悦湖会自今年开盘以来,均价维持在8000多元/平,尽管片区内的其他项目接二连三的降价,但其价格稳中有升。

 

团购专场使得东莞金山湖片区出现“4字头”单价,最后项目均价5200元/平方米收场。目前项目均价约在5800元/平方米。中信直接使用“团购”、特价房等促销战略成功走量,结果以10.76亿元成为惠州房地产年中销售亚军。

 

东莞金山湖方直集团是在金山湖片区拥有最多项目开发商,区内有君御、珑湖湾、珑湖湾东岸、方直广场、星耀国际等多个项目。作为较早进驻金山湖的房企,方直珑湖湾已经成为金山湖的豪宅标杆之一,集团项目极少在市场上有大幅降价。而6月份,方直珑湖湾东岸率先降价,一期尾货清盘5288元/平米起,该价格较之前项目在售的123平方米3+1房、130平方米三房、136平方米四房均价7000元/平方米直降一千多

http://bol.hz.szhome.com/house/3603.htm

 

东莞金山湖中城嘉信总经理杨锦斌认为“以价换量,优先去化”是上半年楼市的营销主调,开年后雅居乐的全线让利促销引领楼市降价风云。在整体走势下滑的情况下,降价效果明显,团购、促销的营销方式也接连不断。

 

东莞金山湖至于降价的原因除了受今年楼市整体环境影响外,杨锦斌指出金山湖区内项目享受的交通规划、配套大体差不多,但是项目与项目之间的品质有一定差别,另外有部分产品入市时间较早,如不通过调整价格走量,后期推陈出新容易导致这部分被市场淹没

http://bol.hz.szhome.com/house/3603.htm

记者向项目负责人徐淑敏询问是否会跟风降价走量,她表示:“不会。每个项目的情况都不一样,我们项目定位比较高端,虽然大环境不好,但是不会降价。品质以及产品的设计这些都可以支撑它作为豪宅的价格,抗跌性还是比较强。

 

东莞金山湖客户群体的差异化也是这部分高端项目坚持扛住价格的主要原因。据了解,金山湖定位相对高端的项目均价基本在8000元以上,而相比降价走量均价6000元左右的项目,两者之间价格每平相差两千元左右。所以,业内人士指出把买降价盘的客户群体带到高端项目去很不实际,这些客户不会对项目成交产生影响,但是降价会造成客户的观望氛围更浓。

http://bol.hz.szhome.com/house/3603.htm

 

东莞金山湖杨锦斌认为开发商不降价的重要原因是自身产品的优势,除此也跟开发商自身的资金实力有关,实力强的开发商资金不运转不紧张,不需要通过量来回笼资金。目前也无法判断市场什么时候回暖,客户买涨不涨跌,唯有在资金允许的情况下,坚持价格。片区内一些开发商的品牌响、产品好,这部分的价格抗跌性强,客户的认同感高,所以价格不会有调整
  

  评论这张
 
阅读(27)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017