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天河区粤垦路上  

2014-08-11 21:57:50|  分类: 东莞楼盘 |  标签: |举报 |字号 订阅

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天河区粤垦路上,日出观山二期正在进行最后的整饰。这个即将开盘的小区,一个月前就已竖立起数层楼高的广告牌———“2年原价回购”。

  十来公里开外,海珠区南洲路旁的罗马家园,也在7月29日针对其在售的最后一期组团龙禧推出了无理由退房政策———买家不满意可在明年5月31日前申请无理由退房。

  狂奔之后急停,到现在为止,广州楼市尚未恢复惯有的动力。在上半年分期首付、折扣促销、买房赠礼等促销手段之后,开发商们又使出了这“破釜沉舟”的刺激招数。

  这是广州十来年商品房交易历史上第三次低潮,成交量跌出近10年新低。市郊楼价让步明显,市区内促销点到即止。

  买卖双方的僵持已超过半年。政府2013年控制楼价使出的限价、限售、限签等楼市调控手段,在这半年内悄然退出广州市场。限购政策松动几度传闻四起,但最终官方明确表态,限购政策尚未调整。

  传统楼市交易旺季“金九银十”就要到来。人们对此季节各有期待:有人在盼望市场在这个季节苏醒,有人希望市场的疲态越发明显。

  广州楼市下半年终将何去何从,没人有十足的把握。

  成交量创十年新低

  郊区降价明显,学位房价格坚挺

  这是广州楼市沉沦的半年。

  广州市发改委副主任陈浩钿7月24日向广州市企业家协会部分企业作经济形势分析时说,今年上半年广州月均一手住宅成交量不到44万平方米,为近十年来新低。

  去年3月,国家楼市调控新政“新国五条”出台后,广州楼价开始新一轮迅速增长。11月本地楼市调控政策“穗六条”出台,二套房首付从最低6成进一步提高至7成、户籍限购政策再从严,广州楼市成交量突然跌到谷底,楼价上涨也戛然而止。

  今年2月下旬,杭州几家楼盘突然降价数千元,人们对楼价会持续上涨的信念开始动摇,广州本地楼市也陷入观望。3月楼市“小阳春”未出现,3月底至4月底,市内多家楼盘推出零首付、一成首付、或者首付分期促销,首付可以在一周甚至最长半年时间内缴清,但仍未拉动市场。之后一手楼价格开始有所调整。5月中下旬,广州至少有20个楼盘价格开始让步———有的推出一口价单位,有的清尾货,有的改装修变毛坯“裸卖”,有的以收官之作的名义推出特惠。

  一手楼价格的松动先是在市郊传导扩散,随后慢慢渗入中心城区。降价促销的楼盘在郊区分布最多,有的让价数千元。5月底,番禺万科欧泊推出新品,部分靠变电站和马路的楼价跌至1.5万元/平方米左右,而其前一批产品最高报价超过2万元。端午节期间,全国总价地王亚运城山海湾组团,推出70多套136至180平方米的三至四房,最低售价仅9800元/平方米,远低于其开盘时的1.4万至2万元/平方米,一度引发老业主不满,拦门阻止进入小区看现房。不到半个月后,番禺华南板块大盘雅居乐剑桥郡推出全新江景楼王单位开始促销,一次性付款可享最低1 .2万元/平方米的优惠价格,公积金或商贷购买,部分产品售价也在1.5万-1.8万元/平方米。而这段时间,中心六区的部分楼盘如金沙洲、白云区外围部分楼盘,价格也开始展现友善的姿态。

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