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东莞公园一号数据显示  

2014-08-02 02:11:15|  分类: 东莞楼盘 |  标签: |举报 |字号 订阅

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东莞公园一号数据显示,上周东莞市商品房总共成交1439套,比前一周增加267套;签约面积12.6万平方米,比前一周减少2.1万平方米。其中住宅签约861套,比上周,签约面积约10.3万平方米,环比增加0.9万平方米。

 

东莞公园一号洋房方面,上周全市洋房签约面积约8.3万平方米,与前一周基本持平。临深片区连续两周成为洋房成交主力,其中凤岗镇表现相对突出,占据上周洋房签约金额的前两名。

 http://news.dg.szhome.com/47933.html

东莞公园一号区域成交方面,共有31个区域住宅签约成交861套,其中四大城区共成交164套,占全市住宅成交的19%。凤岗镇签约成交246套蝉联全市首位,足见近深片区成交持续火爆是东莞销售量保持单周在10万平方米上下的最大支撑;南城区签约成交69套排名全市第二,南城区多个项目处于偏冷的销售状态,签约均在14套以下;塘厦镇签约成交63套为全市排名第三。

 

东莞公园一号解读:这个月临深片区成为东莞楼市推售主力,在下半年临深片区新增量庞大,其仍将保持成交主导地位。以塘厦、凤岗为代表,两大区域销售项目客户五成以上是来自深圳的客户,随着两地交通通达性不断提高,将持续吸引着临深客进来置业。

 
46%——新增住宅供应环比下降上周东莞市新增商品房供应约6.4万平方米,比前一周17.1万平方米减少63%。新增住宅产品713套,比前一周1319套减少46%。

 

东莞公园一号据了解,经历连续4周高位供应后,上周供应出现明显下降,跌6成,只有近期开盘的松湖城单个项目供应体量庞大,含54套161-180平方米别墅及659套刚需中小户型。

 

东莞公园一号上周供应下滑,后市多个项目新品集中入市依然势不可挡。市建设网数据显示,上周取得商品房预售许可证的项目有7个,包括松湖城仍有新品陆续供应。

 
东莞公园一号解读:今年上半年全国楼市陡然入冬,成交量减少,房价下降,楼市库存不断积压,前四周都呈现出井喷式的供应现象,这周供应热潮终于暂时冷静下来。但下半年多个项目的集中入市必定会再次引发供应热潮,供应下降只是短期现象。

 
上周东莞市商品房签约均价10614元/平方米,比前一周大幅上涨1435元/平方米;住宅网签均价9834元/平方米,比前一周上涨1150元/平方米。其中,别墅签约均价15696元/平方米,比前一周上涨约33.93%,总体来看上周别墅均价依然在今年的价格波动区间内,尚处于胶着现状。

 

东莞公园一号区域成交价方面,大岭山镇以27280元/平方米排名全市首位;松山湖以16125元/平方米排名第二,东城区以13336元/平方米排名第三。上周包括长安镇、南城区、黄江镇、虎门镇等共8个区域均价破万元。

 
东莞公园一号解读:此次成交价涨幅较大的原因有:一方面是前一周低价别墅盘成交占比较多,大幅度拖低均价而形成的低基数,另一方面是中高端盘成交回升所致。下半年楼市价格仍是处在一个可控制的范围之内,不会有较大起

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