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邓长生

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日志

 
 

东莞瑞士半山介绍  

2014-09-13 04:45:33|  分类: 东莞楼盘 |  标签: |举报 |字号 订阅

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东莞瑞士半山工作人员发放的购楼需知表上,明确地写了开盘当日客户所享有的折扣:1,VIP认筹客户2万抵5万,即总价减3万;2,开盘当日享受额外的98折优惠。

深圳客助推东莞楼市多品牌房企涌入东莞近一年来,东莞逐渐赶上此前的惠东,与其一同成为深圳购房者青睐的异地购房城市。与惠东相比,东莞最吸引购房者的因素主要在于便利的交通。

 
东莞瑞士半山2014年4月,梅观高速实行免费。通过这条高速,深圳人只需要半小时即可从福田中心区到达东莞观澜。该条高速的免费花费27亿元,政府及业内普遍认为能带来沿线土地300亿元的增值。而在梅观免费后,观澜一带的项目也随之有所小涨。

 

东莞瑞士半山在深圳东部,东莞凤岗一带与龙岗区紧紧接壤,以东莞的房价享受着深圳的配套,近期更炙手可热。与三正瑞士半山相邻的大运城邦,是较早进入这一带的项目,如今价格已从当年开盘的8000元/平,涨至如今的1.5万/平。区域升值空间可见一斑。

 

东莞瑞士半山由于此次推出的户型面积跨度较大,售价跨度也相应地被拉大。通过询问现场销售及已购房市民了解到,项目高层洋房售价最低的不到9000元/平,最高的接近14000元/平。其中临湖高层因景观最佳,售价最高。而靠项目内侧的高层因性价比最高,而最受到购房者青睐。

 

东莞瑞士半山有购房者直言不讳地表示,这并不是他们第一次置业,自己在深圳已经有多套房子,多在关外。此次购买三正瑞士半山,其实对其定价仍认为偏高,因为项目周边的商业配套目前较不完善。但考虑到项目环境优于关外多个楼盘,离龙岗中心区也不远,还是决定买下。

 

东莞证or深圳证不影响自住型购房者对于位居东莞深圳交界处的三正瑞士半山而言,被购房者询问最多的问题莫过于:房产证是东莞的,还是深圳的?

 

东莞瑞士半山对于许多投资型置业者而言,房产证属于东莞还是深圳,或许有不小的影响。但对于自住型置业者而言,房产证的归属地却显得不那么重要。

 

东莞瑞士半山鉴于此前有楼盘刻意隐瞒项目房产证归属地,记者特地询问了签约客户是否清楚项目房产证归属地。所有被采访客户都清楚地回答,这是东莞的房产证。这一点,大多数购房者在第一次亲临项目时就被销售告知。

 

东莞瑞士半山而80%的购房者,都表示不介意这点,因为是买来自己居住的,房产证的归属地不会对生活产生太大影响。他们更看中项目的地理位置与环境,若能享受深圳的配套,拿东莞的房产证又有什么关系?不惧异地贷款购房者称贷款不了就全款

 

中午12时许,搜狐焦点网记者获准进入选房区。开盘已过去2小时,选房区依然人头攒攒,一片沸腾。此时的销控板上,所剩房源并不多,4、5房的大户型更是几乎售罄。有销售拿着话筒在喊:销售倒计时,最后105套房源。以推出的557套房源计算,此时三正瑞士半山已售出超8成。

 

东莞瑞士半山此前曾有媒体爆出,有购房者在东莞买楼,交了首付后却出现无法贷款反被开发商诉讼的新闻。对此,多个三正瑞士半山准业主表示并不担忧。有购房者表示,自己买房之前在网上查询过相关信息,已经看过该条新闻,被诉讼的市民本身不符合东莞买房的政策条件。这种情况还是少数,大部分人都是以正规流程买房。甚至有购房者称,自己已经做好贷不了款就借钱全款购房的准备,毕竟总价不高。

 

东莞瑞士半山有车一族挤满开盘现场 80%为粤B车牌搜狐焦点网记者于上午9时许到达项目开盘现场,此时离正式摇号还有1个小时,现场却已经坐满购房者。初步观察计算,到场的购房者逾千人,多以带着小宝宝的一家三口为主。

在开盘现场外,众多私家车停满临时停车场,旁边的龙凤大道上也停放着一排私家车。其中80%的车牌照都是“粤B”开头,属于深圳车辆。


东莞瑞士半山项目紧邻龙凤大道与东深二路,目前周边并没有较近的公交车站或地铁站,公共交通缺失。但自驾车非常方便。从项目营销中心出发,40分钟左右即可到达福田中心区。也正是这一点,吸引了大量有车一族来购买项目。

 

东莞瑞士半山在记者采访的购房者中,以来自龙岗、罗湖的市民占多数。多个购房者购买的户型均在120平以上,价格在9000至10000之间。


东莞瑞士半山记者手记:每一次开盘都是一场没有硝烟的战争相信每个亲临三正瑞士半山的购房者,都会被其旁边的湖畔所吸引。对于关外项目而言,三正瑞士半山的小区环境的确值得称赞。但在环境之外,项目的配套却也让购房者稍有担忧。虽然离龙岗中心区十几分钟路程,但没有步行可达的商业设施,就总会对业主生活造成困扰。

 

东莞瑞士半山对此,项目负责人表示,近日跨市公交——深惠3B线,经过调整后,已经会路经龙凤大道,对小区居民的公共交通出行有了一定的改善。开发商也会持续改进项目整体配套,努力解决业主生活需求。

 

东莞瑞士半山虽然是拿东莞房产证的楼盘,但三正瑞士半山丝毫不逊色于深圳盘。与记者参与过的多个深圳项目开盘现场一样,销售在喊房,购房者在匆忙选房。每一次买房现场,购房者都犹如在打一场没有硝烟的战争,既是在与他人争夺心仪的房源,也是在与自己的内心作斗争

东莞瑞士半山深圳客对东莞楼市的推动,也吸引了房企对东莞楼市的关注。资料显示,今年万达、绿地也相继通过拍地进入东莞,至此,东莞楼市已经汇聚了“千亿俱乐部”中的6家:万科、恒大、万达、绿地、保利、碧桂园。未来东莞楼市发展更被业内看好。

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