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邓长生

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日志

 
 

东莞紫荆广场  

2014-09-17 01:28:00|  分类: 东莞楼盘 |  标签: |举报 |字号 订阅

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东莞紫荆广场其次是临深片区17次、滨海片区12次。城区作为楼市推售动作最为频繁的片区,上半年项目推售主要以小型量推售为主,而临深片区及滨海片区虽然在推售频次上不及中心城区,但上半年其片区项目推售多以中大型量为主。

东莞紫荆广场而上半年市场推售最为活跃的大石龙片区及水乡片区,其项目开盘加推数分别仅有4次及3次,而这两片区亦是在上半年无全新项目入市的区域。上半年中心城区、松湖片区及东北片区均有三个全新项目入市,滨海片区有两个,临深片区则有4个。

东莞紫荆广场 - 营销中心邓长生 - 营销中心邓长生

 
东莞紫荆广场临深片区仍为楼市成交主力,但热度有所下降。2014年上半年,临深片区住宅网签面积59.63万平,占全市成交量的28%,仍列七大片区成交之首。一方面,上半年临深片区在售住宅项目有39个,居七大片区之首,上半年片区内项目开盘加推数达17次,其中新开盘项目4个,亦是七个片区中新入市项目最多的区域,楼市推售相对活跃,且获得成绩不俗;另一方面,在楼市整体环境低迷的情况下,

 

塘厦中信观澜凯旋项目从一季度起便开始推出特价单位,推售项目余货,与电商合作,同时启动二三级市场联动,以“直降五万”的优惠口径吸引客户来访,走货理想,上半年其住宅产品网签331套。同时,进入6月中下旬,凤岗多个全新项目陆续以低价入市,销售成绩不俗。


东莞紫荆广场虽然临深片区上半年住宅成交不俗,但与去年相比,住宅网签面积同比下滑41%,成交热度大幅放缓,一是今年临深片区市场供应有所放缓,市场上39个在售项目中,有13个处于清盘状态,且无后续供应的在售项目亦有15个之多,自从去年塘厦碧桂园天麓山项目二期推售完毕,塘厦楼市项目开盘推售余下万科项目一枝独秀,而今年上半年,塘厦万科朗润园四季花城、金色城市也相继推售完毕;

 

东莞紫荆广场

另一方面,受今年信贷持续收紧、客户观望情绪浓厚、外围城市项目降价风波等市场环境的影响,处于一线城市的深圳客对市场环境的低迷更为敏感,深圳客更加谨慎入市,从而持币观望,且在深圳多个项目降价的情况下,

 

缩小了两地项目的房价差距,而楼价仍然处于高位的凤岗片区,对深圳客的吸引力下降。因此,进入6月中下旬,凤岗多个全新项目以低价入市令到片区成交再次升温,但由于签约数据的滞后,在上半年网签数据上仍未能体现。

 

东莞紫荆广场城区、滨海片区滞销中大户型洋房促销让利力度较大。在上半年东莞楼市成交持续低迷下,市场上低首付、特价房、电商、二三级联动等多种促销手段频频,在多种手段收效甚少的情况下,最终逃不过“让利”两字,尤其是市场上处于尾盘状态或是历来难以推售成功的项目产品。

 

东莞紫荆广场城区、滨海片区中的虎门历来中大户型洋房积压较为严重,目前中心城区140㎡以上洋房占其洋房存量的47%,而虎门则达到51%(以套数计),在项目中大户型产品滞销,楼市环境恶化的情况下,片区内多数处于尾盘阶段或者长期滞销的中大户型洋房产品促销力度明显加大,如一季度便打出“6”字头促销口号的万江欧景城项目、如历来去化艰难的莞城君御旗峰、虎门龙泉豪苑等项目,与去年四季度相比,上半年片区内多个项目中大户型洋房产品签约价格明显下滑,个别下滑幅度甚至超过1成。

 

东莞紫荆广场截至6月底城区、滨海片区中大户型积压镇区存量洋房面积区间分布:4、常平、凤岗项目新品陆续低价入市。2014年上半年,在楼市持续低迷下,进入6月,常平、凤岗多个项目新品相继低价入市。常平方面,临近素有“价格屠夫”之称的常平碧桂园项目入市之际,常平富盈加州阳光项目以4900-5500元/㎡的价格抢先推售其洋房产品,而碧桂园历来采取低价快速销售策略,于富盈项目入市一周后,碧桂园常平首府(价格 动态 户型图 论坛)项目以6500元/㎡的均价入市,剔除1500元/㎡的装修价格,毛坯价格约为5000元/㎡,两者价格均低于当前常平当前市场在售项目价格近千元。

 

东莞紫荆广场如果说常平项目的低价入市大部分在于房企推售策略的原因,那于6月中下旬凤岗相继低价入市的项目则更大程度上来自于市场上的成交压力。

 

东莞紫荆广场受今年市场大环境的影响,处于一线城市的深圳客对市场环境的低迷更为敏感,深圳客入市更加谨慎入市,从而持币观望,且在深圳多个项目降价的情况下,缩小了两地项目的房价差距,而楼价仍然处于高位的凤岗片区,对深圳客的吸引力下降,在上半年购房者持续观望的情况下,进入6月,

 

东莞紫荆广场先是保利百合花园以8000余元的单价销售其带装修产品,接着三正瑞士半山以1.2万元的单价推售其别墅产品,再是凤雅颂平层产品以8300元/㎡的单价入市,而同片区项目洋房单价早已在去年去到9000-10000余元。

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