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邓长生

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日志

 
 

东莞松湖朗苑  

2014-09-19 01:34:40|  分类: 东莞楼盘 |  标签: |举报 |字号 订阅

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东莞松湖朗苑泛松山湖板块项目多以刚需产品为主,与园区内资源型豪宅项目错位定位,从而能更好承接园区外溢购买力(记者程永强摄)

 

东莞松湖朗苑松湖城、松湖传奇、金域松湖、松湖国际、松湖春天、松湖朗苑……一系列楼盘均以松湖命名,却都并不在松山湖园区内。伴随着松山湖房地产开发土地受限,泛松山湖楼市热度上升,而争取松山湖外溢购买力的市场版图也在扩大,邻近松山湖的多镇街成为发展商的开发热土。

 

东莞松湖朗苑板块新项目近期陆续入市2013年,邻近松山湖的一些镇街便成为了不少发展商争抢的“热土”2013年2月3日,龙光地产拿下大岭山镇金桔村一宗约3万平方米的商住用地,楼面地价为2733元/平方米,溢价82%。2013年4月19日,东莞市元晨房地产开发有限公司和东莞市松湖实业投资有限公司联袂拿下寮步镇凫山村一宗大约5.9万平方米的商住地。5月24日,东莞市宸扬房地产开发有限公司又拿下寮步镇凫山村一宗大约4.9万平方米的商住地。两宗地的买家股东均为东莞一本土房企,有消息称,两家房企均属中惠熙元旗下。

 

2013年6月20日,深圳市振业房地产开发有限公司拿下寮步镇上底村一宗约5.8万平方米的商住地,楼面地价高达3258元/平方米,溢价91%。同日,深圳市超卓投资发展有限公司拿下大朗镇佛新村聚新三路西北侧一宗接近1万平方米的小型商住用地,溢价46%,楼面地价为1940元/平方米。2013年7月10日,万科拿下寮步镇凫山村一宗约6.8万平方米的商住用地,楼面地价高达3523元/平方米,溢价高达127%。

 

东莞松湖朗苑时隔一年之后,发展商在这些区域争抢而得的项目陆续浮出水面。今年3月6日,万科松湖传奇花园进行规划总平面图批后公示,万科凫山项目浮出水面。4月19日,中惠·松湖城开放销售中心,中惠熙元在凫山的项目揭开面纱。与此同时,原本就是泛松湖片重点区域的大朗亦陆续有全新项目露面,如嘉宏·松湖里的鱼预计将于7月入市,深物业大朗项目——松湖朗苑亦已进入筹备建设阶段。

 

东莞松湖朗苑巧打松山湖牌市场不断升温实际上,泛松山湖片区的发展并非始于2013年。早在2009年,毗邻松山湖的大朗就吸引了众多品牌发展商的进入角逐,松朗板块成为当时讨论的焦点,而大朗镇坚持按照“借势松山湖,对接松山湖,融入大市区,打造一个中心区四大经济板块”的战略要求,也使大朗在楼市发展态势中成为最早开始承接松山湖购买力的片区。

 

东莞松湖朗苑2012年,东莞市政府公布了《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》,出台了松山湖的“禁地令”,规定对存量商品住宅用地(以下简称“商住用地”)实施台账管理,不再新增商住用地,并且对处于园区重要敏感位置、不宜作为住宅功能的用地,争取调整为产业及其配套用地。

 

东莞松湖朗苑一纸“禁地令”,使松山湖楼市升温的同时,泛松山湖片区也随之快速升温,除大朗之外,毗邻松山湖的寮步、大岭山、东坑等镇街均有项目开始打松山湖牌,万科、保利、碧桂园、中惠熙元等品牌发展商陆续进驻毗邻镇街,使寮步、东坑等镇街的土地成交价呈现明显上升态势。以“松湖”为名的项目增多,泛松山湖板块范围进一步扩大。

 

东莞松湖朗苑从业人士告诉记者,受到松山湖园区内几无新增项目的影响,泛松山湖板块涵盖在内多个镇街的地块出让价和项目售价也出现了一定程度的上升。根据目前各片区的地块出让价来计算,泛松山湖板块项目未来的售价均将达到7000-8000元/平方米以上。而随着松山湖园区企业陆续进驻,园区人口规模扩大,而园区内可供应项目趋少,泛松山湖板块还会有一定的上升空间。

 

东莞松湖朗苑有地产分析人士则向记者分析表示,近几年来松山湖招商引资的利好信息不断,从华为终端总部落户,到阿尔派智能电网有限公司总部迁入,再到中以国际科技合作园,不断有高新技术企业进驻。2013年年末2014年年初,又有中成卫星项目、玖龙纸业总部等陆续落户。近来松山湖更依托台湾高科技园和两岸生物技术产业合作基地两大平台,加快对接台湾高科技产业,松山湖高新科技产业园区未来的人口将随着产业的发展呈现几何式发展。而在园区住宅项目有限,新地块不批的前提下,松山湖的购买力必然会外溢至相邻镇街。这也成为泛松山湖板块的更大发展契机。

 

东莞松湖朗苑项目负责人则对记者表示,泛松山湖板块近两年得以快速发展,从另一个侧面反映出松山湖的重要地位,而松山湖园区的发展,是泛松山湖板块未来发展的最大利好。

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