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邓长生

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日志

 
 

惠州夏日南亭低价盘  

2014-09-21 01:20:24|  分类: 惠州楼盘, |  标签: |举报 |字号 订阅

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惠州夏日南亭2014年的东莞楼市金九已经过半,这个传统的楼市旺季在今年背负的期望似乎比以往都重,皆因今年从年初以来,全国的楼市就深陷观望氛围中,而一向平稳的东莞楼市也难免受到影响,上半年东莞楼市表现平平,业内人士与购房者都对“金九银十”寄予厚望。

 

惠州夏日南亭自8月以来,东莞政府支持楼市的措施不断,除了8月初取消了东莞商品房价格备案制度外,8月底出台的新普通住宅价格标准更是备受好评,被看作是刺激购房者入市的“大招”。那么,本年金九的期中考成绩会是如何?

 

惠州夏日南亭2014年9月前两周东莞楼市住宅成交共2634套,环比2014年8月前两周成交暴涨84%,成交总面积共约282611.56平方米,环比暴涨76%;成交总金额234321.01万元,环比上涨55%;住宅均价8291.27元/平方米,环比下跌12%。

 

惠州夏日南亭从环比上可以看出,东莞今年9月住宅市场升温十分明显,单从成交套数暴涨84%就可以看出,购房者进入金九后,观望情绪明显下降,入市欲望增强,而新普宅标准对于刺激购房者入市也是十分见效。

 

惠州夏日南亭而与2013年9月相比,成交总套数环比上涨了6.3%,成交总面积上涨了11%,成绩总金额也上涨了8.7%,可以看出今年的金九楼市与上一年相比也是毫不逊色,完全没有辜负业内外人士的期望。

 

除了成交套数、成交金额与成交面积全面上涨外,今年9月前两周的住宅均价跌至了8字头,环比8月前两周的成交均价下跌了12.4%,最大原因在于9月签约较多的楼盘仍属于低价楼盘。

 

惠州夏日南亭明星营销不断 低价盘成金九期中考“优等生”受到6月以来的低开入市潮影响,东莞以价换量的项目逐渐增多,而这些项目都取得了不俗的销售成绩,令其成为了今年金九期中考的“优等生”。

 

惠州夏日南亭素有“价格屠夫”之称的碧桂园,自碧桂园常平首府后再次推出碧桂园鼎峰城市花园,在开盘初期以低至“5”字头的均价成功吸引了大批刚需客,在开盘当天创下了1小时劲销4亿的成绩,可谓是“金九”期中考成绩最好的项目。
除了碧桂园坚持低开入市的策略外,不少开发商在金九都请来了明星助阵,使得东莞各大楼盘

 

惠州夏日南亭在金九都“星光熠熠”,但这种明星营销对于促进楼盘销售似乎作用平平。一方面,明星营销确实能吸引大批访客到来,

但这其中真正有购房意愿的少之又少;另一方面,价格永远是购房者首要的考虑因素,客户对价格的敏感度亦属于最高的。因此,越来越多的项目都加入到了以价换量的大军中,用价格定胜负。

 

惠州夏日南亭塘厦镇的观澜高尔夫花园均价从20000元/平方米一下降到了15404元/平方米,除此以外,以价换量表现明显的还有丰泰黄旗观邸名巨中央花园(价格 动态 户型图 论坛)等项目。

 

惠州夏日南亭当下,“以价换量”显然已成市场大势,而在前两周的单盘成交排行榜中,低价盘、降价盘更是屡屡占据大多数席位,这也正是今年九月前两周住宅成交套数飙升而住宅成交均价却下降的原因。

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