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邓长生

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日志

 
 

惠州恒鑫御园楼盘如何  

2014-09-21 01:23:52|  分类: 惠州楼盘, |  标签: |举报 |字号 订阅

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惠州恒鑫御园上周是进入“金九银十”首周,恰逢中秋节小长假,又是东莞普通住宅价格新标准实施首周,东莞楼市不负众望迎来“开门红”,成交和供应都出现井喷,成交15.2万平方米,达到年内单周最高水平。

 

成交量:9月首周为年内单周最高延后楼盘月初集中签约 楼市现井喷由于8月东莞楼市新政出台,不少楼盘延后至9月签约,等待普通住宅价格新标准的正式实施。进入9月,多个楼盘集中签约,楼市终于迎来成交井喷。

 

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(9月1日~7日)全市一手住宅总签约15.2万平方米,较前一周增加近1倍,成为今年以来单周住宅成交面积最大的一周,成交套数1445套,比前一周翻了一番。

 

惠州恒鑫御园与此同时,大量楼盘也纷纷入市,合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周全市新增商品房供应约33.3万平方米,环比前一周增加624%,创今年以来单周供应最高值。

 

中秋三天成交542套住宅 多个楼盘开盘加推中秋节小长假是9月的第一个周末。根据东莞房产管理局公众信息网上公布数据统计,9月6日~8日,东莞住宅共成交542套,相比去年下降29%,住宅签约面积为5.4万平方米,相比去年下降25%,签约均价为7841元/平方米,同比下降5.2%。

 

去年中秋节楼市以营销活动为主,少有楼盘开盘加推,但是今年前八个月楼市成交惨淡,开发商抓住下半年每一个节点推货促销,不少楼盘也借中秋小长假开盘或加推,据合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示,

 

惠州恒鑫御园中秋小长假期间,全市共2个全新项目开盘,分别为星城·翠珑湾及佳兆业·帝景中央的洋房产品;新品加推的有3个,分别为绿茵·温莎堡、富通·自在城以及风雅颂这3个项目,此外,商业地产项目卓越·时代广场也在中秋节期间低调开盘。

 

惠州恒鑫御园价格:跌破8500元/㎡ 降价盘增多在价格方面,瑞峰置业市场研究部统计数据显示,上周东莞住宅均价8428元/㎡,环比下滑5%,同比下滑2%,年内第二次处在8500元/㎡之下。该研究部认为房价下跌的主要原因是“金九”到来,开发商“以价跑量”,优惠幅度加大造成整体均价下跌。

 

近期中低价位新品入市增多,成交明显,如碧桂园·鼎峰城市花园、富盈·加州阳光、居益·凯景中央等热销项目价位都相对较好。从瑞峰置业市场研究部统计数据来看,上周9000元/㎡以下的产品成交占比为78%,环比上涨9%。该研究部认为,目前各大房企纷纷推出“价格战”、“促销战”,力争在“金九”刷新业绩。

 

惠州恒鑫御园与此同时,降价楼盘不断增加。东莞中原地产研究部统计,9月份,首先是碧桂园·鼎峰城市花园以低价6179元/㎡(带装修)高度集中签约,接着是塘厦的观澜高尔夫花园,该项目自从2010年3月首次开盘以来,整体住宅均价长期维持在20000元/㎡以上,但上周该项目以远远低于历史价格的水平,以均价15404元/㎡共网签165套住宅,降价幅度高达20%以上。

 

另外,上周普通住宅成交排行前50名中,价格环比出现下降的项目逐渐增多,已超过20个,其中量价交换表现明显的有丰泰·黄旗观邸、东城万达广场、名巨·中央花园,当下“以价换量”已成市场大势,催发楼市成交趋向活跃,楼市升温势头渐高。

 

惠州恒鑫御园后市:9月将有近40项目入市 刚需仍是主流据东莞中原研究部对市场监测数据显示,上周有10个项目共15幢楼栋已拿下预售证。从区域分布来看,拿下预售证的项目主要集中在经济相对较为发达或成熟的镇区,如厚街镇、寮步镇、常平镇等。9月预计有近40个项目扎推新品入市,共计65万㎡,环比8月供应量大幅增长。

 

惠州恒鑫御园而从产品户型来看,9月楼市仍以刚需户型主打市场,部分为大户型产品,其中别墅供应特别活跃,包括有南部湾·万科城、海伦湾、湖景壹号庄园等项目供应,个别项目供应量很大,将彻底打破维持了半年之久的供应较紧的局面。

 

惠州恒鑫御园成交量或将继续反弹“金九银十”迎来“开门红”,让开发商充满了信心,业内人士认为,成交量或将持续反弹,继续上行。东莞中原地产市场研究部相关人士分析认为,一些项目如碧桂园·鼎峰城市花园、海伦湾、凯景中央均提前在“金九”前夕开盘,其良好的成交成绩很快在9月份中上旬体现。同时,不少项目也选择在中秋前夕开盘,一直持续到9月底,东莞楼市中开盘量比较多,开盘节奏比较紧凑,可见整个9月楼市活跃度比较高。

 

惠州恒鑫御园此外,9月份,市场供应量充足、价格优惠,市民选择面广,压抑的刚性需求将陆续有所释放。最后,从政策来看,受惠于9月1日开始实施的普通住房价格标准新规,预计将有80%的购房者因此次价格标准的上调而享受到更大的契税优惠,或吸引一大批购房者入市,短期内签约量的上涨也会十分明显。随着购房者密集入市,成交量有望快速反弹回升,成交量的水平会升高一个阶梯,正式脱离低位。

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