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邓长生

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日志

 
 

1月份深圳市楼市延续去年的火热行情,  

2015-02-04 18:30:09|  分类: 深圳楼盘 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 1月份深圳市楼市延续去年的火热行情,成交活跃。市规划国土委昨公布的最新统计数据显示,1月份,全市一手住宅成交7288套,环比减少6%,同比涨幅290%;成交价格26691元/平方米,环比上涨2.6%,同比上涨22.7%。

    c    新年楼市在一片上涨声中开局。受去年底成交火爆,价格上涨预期的影响,购房者积极入市。从首月的市场表现看,价格上涨的预期在挤出一部分潜在客户的同时,更多是带动了客户的购房情绪。

    1月上旬,购房者对涨价的项目还抱以观察的心态,而下旬开始则积极入市。深圳中原地产研究中心分析,1月份,新售楼盘项目涨价的行为既定且具有延续性,刺激了市场神经,预计接下来一些价格尚未上涨的在售项目将因此受益,成交小幅回升。

    1月份,全国多个城市的楼市也有所起色。据有关机构发布的百城房价指数显示,1月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米,环比在经历连续8个月下跌后开始止跌,微涨0.21%。

    Q房网数据研究中心认为,1月份,新房、二手住宅成交数据均出现小幅回调的趋势,整体来看,市场成交量依然在高位运行阶段。近期部分开发商的锁盘风波对相关项目造成一定影响,但对二手房反而是一种助推。距离春节还有10多天时间,开发商在做节前的最后冲刺,上周宝安、龙岗两区又有千余套房源即将入市。

    市场分析人士称,受需求释放、供应减少影响,短期内主要城市库存压力稍有缓解,市场信心增强,楼市将进一步回暖,价格平稳回升。从不同城市来看,一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳,但多数三四线城市短期需求饱和,过剩风险突出,去化压力较大,未来房价仍存下行压力。

    二手住宅价格上涨明显

    在二手住宅市场方面,深圳中原地产统计的样本楼盘成交均价为30830元/平方米,创历史新高,逾6成二手盘价格上扬。

    1月份,深圳中原地产用于编制指数的188个样本楼盘中,成交的样本楼盘数有128个,环比减少1个,超过六成样本楼盘价格上涨,涨幅在5%~10%之间的楼盘占比较去年12月小幅提高,最终导致整体价格上行。

    从全市各区指数变化情况来看,各区全线飘红,具体来看:南山涨幅最高为2.7%,其中前海和蛇口划入自贸区后,这两个区域样本楼盘均价分别上涨3.2%和2.0%;坂田大涨4.6%,拉高全区均价上涨2.5%;龙华新房价格冲破3万元/平方米,二手房价格也水涨船高,上涨1.6%;在福田的7个样本板块中,只有景田—香蜜湖板块略微下跌,其余6个板块涨幅均在2%左右;宝安中心区和西乡板块前期涨幅较大,近期涨幅缩小,仅为1%。

    中联地产分析认为,进入1月份,以改善为主的自住型需求占比不断攀升,上周这一比例达到80%左右,创下了近期新高。面对持续上涨的房价,首次置业者也期望尽早购房,减少预期成本,同时春节前也是学位房、改善换房的旺季,前几周略显疲软的改善需求,经过一定时间的积累后,目前呈现出快速释放的态势。

    业内人士预计,今年央行仍会通过各种创新金融工具向市场注入流动性,且不排除降准或降息的可能性。资金面的宽松为楼市营造良好氛围,房价上行空间依然存在。

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