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邓长生

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日志

 
 

买不起房的原因是?  

2017-03-06 16:19:55|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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这些年,阻碍你买房的并不是房价,而是你那颗犹豫不决等待房价下降的心。在一个经济飞速发展的时代都离不开房地产的支撑,房价永远是早买最便宜,能买的起是最佳时机,不要让后悔,错失,等待,再次成为你终生的遗憾,
认筹开盘你不陪,再来投资你是谁,赚钱时代你不在,荣华富贵你不配,
买不起房的原因是? - 售楼处:邓长生 - 邓长生

降房价的决心很大,但是房价真的要降到一般老百姓买得起的水平,实际上是不可能的。虽然“房子是用来住的”是房产调控设定的一个目标,但实际上,每个人心里都很明白,房子不仅仅是用来住的,居住和其他的购房目的并不矛盾。这当中,最重要的购房动机就是为财富保值增值。换言之,正确的表述是:房子当然是用来住的,但住的同时也可以用来炒

之所以不敢彻底“冷冻”房地产行业,其原因在于房地产近十几年以来早已在中国经济中扮演重要地位。据统计,2016年中国房地产业增加值占GDP的比重为6.5%,如果加上建筑业以及上下游相关行业,这个比例还会更高。我们常说的实体经济在经历萎靡,然而,在实体经济中建筑业以及房地产的实体部分,现在仍然发展蓬勃,可谓是目前中国经济重要的支柱产业。正如任志强前段时间说的,如果没有中国房地产投资的增长来支撑,2016年的GDP就掉下去了,不可能是现在的6.7%

于是出现了看似矛盾的情况:一边是调控政策宣言要严格控制一、二线城市的房价,同时去掉三、四线城市的库存,解套被绑架的实体经济,使得中国经济恢复可持续健康发展。但另一方面,政府的工作重心在调控房价的之外也要保持房地产业的“健康发展”,也就是说调控的政策不能一棒子把房地产打死,而是要继续给于房地产行业充分的生长空间
你买不起房子的真实原因是什么? - 售楼处:邓长生 - 邓长生
你买不起房子的真实原因是什么? - 售楼处:邓长生 - 邓长生
 如果你对中国经济的平稳过渡有信心,那么毫无疑问,一二线核心城市的住宅不贵,早点上车,资产早点保值。对于缺乏投资常识的散户们来说,房子,还是比股票靠谱些  中国房价,就是农村扶贫人口进县城,县城进省城,省城去一二线。一二线的新移民买刚需房,有刚需房的人买改善房,有改善房的人可以买多套房或者买更大的改善房。一二线的房价之所以还会涨,是因为从金字塔的角度看,所有的人都是这份资产的接盘侠,这里是避风港

于是,推高房价的恶性循环就此开始,越是怕买不起就会越早想买,但越早买房自己的收入水平也就越低,因此就只好向上一辈的人要钱,而中国社会现在的一个文化就是,买房是一个家庭的头等大事,其余靠边站。于是乎,中老年人的银行储蓄大量流向了房地产,造成了畸形繁荣。而年轻人由于买房过早,因此其个人资产主要就是房地产,其中的现金比例很少,因此,也就没办法做其他的有效投资,一般就是存存银行,要不就放在支付宝账户里。而这两类渠道并算不上真正的投资,也肯定是跑不过CPI增速的。因此,在一个普通人的资产配置中,唯一跑赢了通胀的就是不动产。这令人们对于投资房产更加趋之若鹜,羊群效应作用之下,房价当然会一直狂涨,造成现在买不起的人今后更买不起。这不是因为人们认为买房有多好,而是因为其他的渠道都不安全。

表面上看,买房过早似乎是引发造成房价太高的一系列连锁反应的重要原因。然而,归根到底的说,这一方面还是因为我们的财富观有问题,用急于求成的心态看待财富,于是只要够条件,不问实际需要就开始买房,并且是把原本可以用作更多样化的投资理财的钱和养老钱用来投房产,这当然会让房地产畸形发展。另外,我们也不懂得如何利用钱,利用投资让钱本身创造财富,而是死盯着土地和盖在上面的建筑。最后,解放了中国高储蓄率的,只会是中国的房地产。

当然这个“富裕”要加引号,因为美国人的购房压力不像我们这么大。而且人家福利好,有的人一辈子就不买房了日子竟然也能过。但是在我们这里,不买房的人生你觉得可能吗?所以,居民存在银行的这四万亿人民币,恰恰说明了有大量的储蓄资金没有被好好利用,投资到最有回报的领域,从而成为将来买房的启基金。最起码,这个启动基金的回报率一定要跑赢通胀,只有这样,它才能起到一个启动资金的作用。但很遗憾,大部分人都没有及早为自己准备这笔钱,而是任由自己的钱烂在银行里。请问,这样长期下去买得到房吗?

事实上,中国内地也是平均买房年龄最小的国家,据统计平均27岁就会有第一套属于自己的房子。这在全世界所有国家当中,年轻是最轻的。英国美国要到30岁以后,而日本最少要40岁以上才会开始考虑买房的问题。这几组数据就呈现出来一个奇特的现象:那就是中国人年纪轻轻就开始买房,但是买房买的早并不能改变所有的人都嫌房价太高的事实。一方面,我们看到人们年纪轻轻就成为房奴,另一方面,年轻的房奴们也发现,自己微薄的收入已经被房价和按揭贷款绑架。供楼成了活着的主要目的。

有人可能会认为,这现象是因为中国人收入很低造成的,如果收入和美国看齐,就不会再有这些事情了。但这样想其实也是错误的。例如前面讲到的美国,是一个重视消费而忽视储蓄的国家,并且美国人的收入平均也确实要高于中国,实际上超过70%的收入都已经花费在了消费领域,剩不下多少钱用来购房。而储蓄率更高,开销更节约的中国,老百姓实质可以利用的钱,还要多余美国的平均水平。但我们依然买不起房,为什么?

看看几个关于中国购房者的总结:买房很早、收入一般、无准备资金。而这些特征又可以归结为太早买房这一个原因上来。因为买房太早,所以买房子的人收入不会很高,因为刚刚才进入职场几年时间,不可能有什么大起色。那么,买房的准备金从哪里来呢?或者说按揭金怎么来呢?一句话:从父母家长的手里来。而值得注意的是,这些父母手里的钱,在统计学上就主要体现为4万亿的银行总储蓄。根据公开的数据,银行储蓄者绝大部分为五十岁以上的中老年人。也就是说,购房者父母辈不知道该如何投资于是只好放在银行的钱,大部分都被用在了房地产上面
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